Heiligendamm: Lichtdurchflutete Ferienwohnung mit Gartenblick und Südost-Terrasse

Standort
18209 Bad Doberan-Heiligendamm
Etage
0
Kaufpreis350.000 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 45 m²
Baujahr2015
Etage0

Objektbeschreibung

Ostsee vor der Tür – stilvolle Ferienwohnung im Linden-Palais Heiligendamm

Nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt erwartet Sie diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Ferienwohnung im Linden-Palais Heiligendamm. Auf rund 45 m² Wohnfläche verbindet die Erdgeschosswohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einer angenehmen, maritimen Atmosphäre.

Ein besonderer Vorzug ist die helle, freundliche Wohnatmosphäre: Die großzügigen, über Eck angeordneten Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Südostausrichtung sorgt insbesondere am Vormittag für angenehmes Sonnenlicht. Warme Holztöne, eine gemütliche Sitzlandschaft und die harmonisch abgestimmte Einrichtung unterstreichen den einladenden Charakter.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die möblierte Südost-Terrasse. Mit ihrem Gartenblick bietet sie einen geschützten Platz zum Frühstücken, Entspannen und Genießen – eine reizvolle Ergänzung zur unmittelbaren Nähe des Ostseestrandes.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank mit Spiegeltüren. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Eine offene, vollständig ausgestattete Einbauküche ergänzt das Raumangebot.

Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster und die vollständige Möblierung für die Feriennutzung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der Personenaufzug und gemeinschaftliche Einrichtungen runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird bereits touristisch vermietet und verbindet die Möglichkeit eines eigenen Feriendomizils mit einer Kapitalanlage in einem der traditionsreichsten Ostseebäder Deutschlands.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südosten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Heiligendamm – die Weiße Stadt am Meer

Heiligendamm ist das älteste Seebad Deutschlands und wurde 1793 auf Initiative von Herzog Friedrich Franz I. von Mecklenburg-Schwerin gegründet. Schon früh zog der traditionsreiche Badeort Angehörige des Adels und des gehobenen Bürgertums an und entwickelte sich später zu einem beliebten Sommeraufenthalt europäischer Fürstenhäuser. Seine klassizistische Bäderarchitektur mit den charakteristischen weißen Gebäuden brachte Heiligendamm den Beinamen „Weiße Stadt am Meer“ ein.

Das Linden-Palais liegt in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand und zur Strandpromenade. Der nahe Kurpark, Küstenwald und gastronomische Angebote bieten Erholung zu jeder Jahreszeit. Mit der historischen Schmalspurbahn Molli sind Bad Doberan und Kühlungsborn erreichbar. In Bad Doberan befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verbindung aus Strandnähe, Seebadcharakter und Erreichbarkeit macht die Lage für die eigene Feriennutzung und die touristische Vermietung interessant.

Objektdaten

Standort
18209 Bad Doberan-Heiligendamm
Etage
0
Wohnfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
2,97%
Mieteinnahmen (Ist)
9.623,86 € pro Jahr
Haustiere erlaubt
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

2 Zimmer im Erdgeschoss; rund 45 m² Wohnfläche; Wohn-/Essbereich mit offener, ausgestatteter Einbauküche; separates Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche; Fliesenboden; möblierte Südost-Terrasse; Fußbodenheizung; dreifachverglaste Fenster; Cerankochfeld mit vier Kochzonen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle mit Backofen-/Grillfunktion, Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher; zwei Fernseher; WLAN-Zugang; Nichtraucher-Ferienwohnung; Haustiere gestattet; Sondernutzungsrecht Tiefgaragenstellplatz SN 13; Personenaufzug; Fahrradabstellraum; gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum; Fernwärme.

Weitere Beschreibung

Ferienimmobilie mit nachgewiesenen Vermietungserträgen

2024 und 2025 wurden durchschnittlich rund 13.356 € jährliche Vermietungseinnahmen erzielt. Nach Abzug der Vermittlungsprovisionen und der über die Ferienvermietung abgerechneten Kosten verblieben durchschnittlich rund 9.624 € pro Jahr beim Eigentümer. Bei 350.000 € Kaufpreis entspricht dies rund 3,82 % Bruttomietrendite beziehungsweise rund 2,75 % nach den genannten Abzügen.

Bis Ende Oktober 2026 wurden einschließlich Haustierentgelten rund 14.646 € Einnahmen und rund 10.654 € Eigentümererlös abgerechnet. Damit übertrifft der bisherige Eigentümererlös 2026 bereits die vollständigen Vorjahre. Weitere Buchungen können hinzukommen.

Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Eigentümerabrechnungen. Weitere Eigentümerkosten (insbesondere Hausgeld, Instandhaltung und Finanzierung) sowie Erwerbsnebenkosten sind in der Rendite nicht berücksichtigt. Vergangene Ergebnisse garantieren keine künftigen Erträge.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr2015
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.05.2034
Endenergieverbrauch76,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme
A+
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