Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und einem besonderen Plus: dem eigenen, geschützten Gartenbereich mit gemütlicher Terrasse.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird somit als vermietete Kapitalanlage angeboten. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen und in eine attraktive Wohnimmobilie mit Garten und Stellplatz investieren möchten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit angrenzender Kochnische. Zusammen stehen hier rund 22,8 m² zur Verfügung, ideal für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden. Die angrenzende, überdachte Terrasse schafft einen harmonischen Übergang in den Garten und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf besonders schöne Weise. Der geschützte Außenbereich bietet dabei viel Privatsphäre und einen persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 11,20 m² und 10,72 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und sorgen für eine vielseitige Raumaufteilung.
Das ca. 6,80 m² große Badezimmer ergänzt den komfortablen Grundriss. Über den ca. 5,86 m² großen Flur sind die einzelnen Räume gut miteinander verbunden. Besonders praktisch ist der ca. 4,18 m² große Abstellraum direkt in der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens bietet.
Insgesamt weist die vorliegende Flächenberechnung einschließlich des angerechneten Terrassenanteils eine Fläche von ca. 61,00 m² aus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 5,00 m² großer Außenabstellraum; darüber hinaus ist ein anteiliger Trockenraum ausgewiesen.
Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Die bereits vermietete Erdgeschosswohnung verbindet eine gefragte 3-Zimmer-Aufteilung mit praktischen Nebenflächen, Stellplatz sowie einem attraktiven Garten- und Terrassenbereich und bietet damit überzeugende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
