Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in attraktiver Wohnlage von Bad Doberan. Die 1996 fertiggestellte Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand: Mit einem Endenergieverbrauch von 76 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden energetischen Qualität. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf rund 69,36 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlich gestalteten Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon (Grundfläche). Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen idealen Ort zum Entspannen. Während der überdachte Balkonbereich auch bei wechselhaftem Wetter angenehmen Schutz bietet, sorgt eine Markise im offenen Bereich an sonnigen Tagen für individuellen Schatten. So lässt sich der Außenbereich über einen großen Teil des Jahres komfortabel nutzen.
Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen funktionalen Flur sowie ein Tageslichtbad ergänzt. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort.
Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume: Ein ca. 1,86 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ergänzend steht ein separater Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 6,26 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände, Sport- und Freizeitgeräte oder Reisegepäck.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2016 erneuerte Gas-Brennwerttherme, die moderne Heiztechnik mit wirtschaftlichem Energieverbrauch verbindet.
Ob als komfortabler Erstwohnsitz oder als langfristige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und ihre attraktive Lage unweit der Ostseeküste.
Interessant für Kapitalanleger
Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet diese Immobilie überzeugende Perspektiven. Bei einer angenommenen marktüblichen Neuvermietung von 13,00 €/m² Wohnfläche sowie einer monatlichen Stellplatzmiete von 50,00 € ergibt sich folgende beispielhafte Mietkalkulation:
Beispielhafte Mietkalkulation
Wohnfläche 69,36 m² × 13,00 €/m²901,68 €
PKW-Stellplatz50,00 €
Monatliche Kaltmiete951,68 €
Jährliche Soll-Kaltmiete11.420,16 €
Die Berechnung dient als unverbindliches Vermietungsbeispiel. Die tatsächlich erzielbare Miete richtet sich nach der jeweiligen Marktsituation und dem Vermietungszeitpunkt.
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. Da sie frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben wird, kann sie unmittelbar nach dem Erwerb zu marktgerechten Konditionen vermietet oder flexibel selbst genutzt werden.
Nachhaltiger Vermögensaufbau durch Grund und Boden
Mit dem Erwerb dieser Eigentumswohnung investieren Sie nicht nur in hochwertigen Wohnraum, sondern zugleich in einen Miteigentumsanteil von 989,52/10.000 am Gesamtgrundstück der Wohnanlage. Dieser Grundstücksanteil stellt einen nachhaltigen Vermögenswert dar, da Grund und Boden – anders als Gebäude – keiner technischen Abnutzung unterliegen.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem insgesamt rund 1.272 m² großen Grundstück. Auf Grundlage des aktuellen Bodenrichtwertes von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2025) ergibt sich ein rechnerischer Grundstückswert von rund 337.000 €. Auf den Miteigentumsanteil dieser Wohnung entfallen somit rechnerisch etwa 126 m² Grundstücksfläche mit einem Bodenwert von rund 33.400 €.
Gerade in gefragten Wohnlagen wie Bad Doberan entwickelt sich der Grundstückswert häufig positiv und bildet einen wesentlichen Bestandteil des langfristigen Vermögensaufbaus. Dieser häufig unterschätzte stille Vermögenswert ergänzt die laufenden Mieteinnahmen und trägt maßgeblich zur Wertstabilität der gesamten Investition bei.
So vereint diese Immobilie auf überzeugende Weise Wohnqualität, moderne Ausstattung und wirtschaftliche Attraktivität. Der großzügige Balkon, zwei praktische Abstellräume, die 2016 modernisierte Heiztechnik, die gute Energieeffizienz, der eigene PKW-Stellplatz sowie der wertbeständige Grundstücksanteil machen diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltigen Investition – sei es als komfortabler Erstwohnsitz oder als langfristige Kapitalanlage.
