Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Doberan – eingebettet zwischen dem historischen Klosterareal, dem Palaisgarten und der gewachsenen Bebauung der Beethovenstraße. Eine Lage, die in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 861,75 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses in moderner Bungalowbauweise. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, parkähnliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Baudenkmälern und Grünanlagen.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Struktur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Ostsee – Heiligendamm ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Merkmal ist die angrenzende historische Klostermauer, die dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre verleiht und gleichzeitig den Übergang in den denkmalgeschützten Landschaftsraum markiert.
Bebaubarkeit:
Die Bebauung ist im Rahmen des § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) vorgesehen.
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Rostock vor. Dieser bestätigt die Zulässigkeit der Errichtung von zwei eingeschossigen Einfamilienhäusern in moderner Bungalowbauweise mit Flachdach.
Die geplante Bebauung muss sich dabei in das denkmalgeschützte Umfeld einfügen. Insbesondere ist eine niedrige Bauweise vorgesehen (z. B. Bungalow mit Flachdach), wobei die Gebäudehöhe die angrenzende historische Klostermauer nicht überschreiten darf.
Die architektonische Gestaltung soll bewusst zurückhaltend erfolgen und den besonderen Charakter der Umgebung respektieren (z. B. Gründach, natürliche Materialien).
Damit bietet das Grundstück eine hohe Planungssicherheit bei gleichzeitig außergewöhnlicher Lagequalität im historischen Zentrum von Bad Doberan.
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um die Teilfläche 2 gemäß aktuellem Aufteilungs- und Parzellierungsplan des Flurstücks 364/7, Gemarkung Bad Doberan, Flur 1.
