Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie vereint attraktive Mieteinnahmen, moderne Energietechnik und langfristiges Entwicklungspotenzial. Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kröpelin und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche eine interessante Investitionsmöglichkeit mit der Option einer späteren Eigennutzung.
Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs wird für diese Wohnung ein bis zum 31.12.2031 befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.040,00 €. Dadurch profitiert der Erwerber von sofortigen, gesicherten Mieteinnahmen und erhält gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung ab dem Jahr 2032 selbst zu nutzen oder zu den dann aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560,00 € erzielt. Zusammen erwirtschaften beide Wohneinheiten jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 19.200,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 320.000,00 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von 6,0 % und einem Kaufpreisfaktor von lediglich 16,7.
Im Rahmen einer genehmigten Baumaßnahme wurde das Wohnhaus in den Jahren 2019/2020 erweitert. Dabei entstanden ein Wohnhausanbau sowie ein ca. 12 m² großer Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne bietet.
Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept der Immobilie. Im Jahr 2025 wurden eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen und einer Gesamtleistung von 10,32 kWp installiert. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 12,44 kWh, sodass ein großer Teil des selbst erzeugten Solarstroms auch in den Abend- und Nachtstunden genutzt werden kann.
Im Jahr 2026 wurde das Energiekonzept zusätzlich durch eine Kleinwindkraftanlage auf dem Dach erweitert. Das Zusammenspiel aus Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Kleinwindkraftanlage und moderner Wärmepumpe schafft eine besonders nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Der selbst erzeugte Strom kann direkt für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt oder im Batteriespeicher zwischengespeichert werden. Dies reduziert die laufenden Energiekosten, erhöht den Eigenverbrauch des erzeugten Stroms und macht die Immobilie langfristig unabhängiger von steigenden Energiepreisen.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 55,9 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem sehr guten Zustand.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Gestaltung und funktionalen Ausstattungsmerkmalen. Eine im Jahr 2017 errichtete Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine leistungsfähige Internetanbindung für modernes Wohnen und Arbeiten. Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche wird im Zuge der Veräußerung neu vermessen und wird voraussichtlich ca. 611 m² umfassen. Die Vermessung erfolgt auf Kosten des Verkäufers.
Diese Immobilie verbindet eine solide Kapitalanlage mit einer klar geregelten Zukunftsperspektive. Der Erwerber profitiert zunächst von einer attraktiven Bruttomietrendite von 6,0 % sowie sicheren Mieteinnahmen aus beiden Wohneinheiten. Nach Ablauf des befristeten Mietvertrages Ende 2031 eröffnet sich die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu beziehen oder zu den dann geltenden Marktbedingungen neu zu vermieten. Die Kombination aus modernster Energietechnik, attraktiver Rendite und späterer Eigennutzungsoption macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition mit langfristigem Mehrwert.
