Dieses besondere Baugrundstück mit ca. 637,50 m² befindet sich in außergewöhnlicher Lage im historischen Zentrum von Bad Doberan. Direkt angrenzend an den denkmalgeschützten Bereich rund um das Kloster Doberan eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit, modernes Wohnen mit historischem Umfeld zu verbinden.
Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Palaisgarten sowie die gewachsene Bebauung entlang der Beethovenstraße aus. Die Kombination aus Ruhe, Natur und kultureller Bedeutung macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Ostsee ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso die Hansestadt Rostock mit optimaler Anbindung.
Bebaubarkeit:
Die Bebauung ist im Rahmen des § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) vorgesehen.
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Rostock vor. Dieser bestätigt die Zulässigkeit der Errichtung von zwei eingeschossigen Einfamilienhäusern in moderner Bungalowbauweise mit Flachdach.
Die geplante Bebauung muss sich dabei in das denkmalgeschützte Umfeld einfügen. Insbesondere ist eine niedrige Bauweise vorgesehen (z. B. Bungalow mit Flachdach), wobei die Gebäudehöhe die angrenzende historische Klostermauer nicht überschreiten darf.
Die architektonische Gestaltung soll bewusst zurückhaltend erfolgen und den besonderen Charakter der Umgebung respektieren (z. B. Gründach, natürliche Materialien).
Damit bietet das Grundstück eine hohe Planungssicherheit bei gleichzeitig außergewöhnlicher Lagequalität im historischen Zentrum von Bad Doberan.
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um die Teilfläche 3 gemäß aktuellem Aufteilungs- und Parzellierungsplan des Flurstücks 364/7, Gemarkung Bad Doberan, Flur 1.
